Согласие на установку забора между соседями — образец

Согласие на установку забора между соседями — образец

Казалось бы, в чем может возникнуть сложность при установке забора между соседями. Однако данная ситуация часто является причиной конфликтов. Стороны не могут договориться о месте расположения ограды, порядке оплаты работ, высоте и прозрачности изгороди. Нередко ситуация доходит до судебного разбирательства. Поэтому необходимо тщательно разобраться в вопросе и заключить соглашение на установку забора между соседями.

Основные требования к забору между соседями

Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.

Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.

Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.

Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.

Порядок возведения забора на границе между соседями

Чтобы избежать последующих сложностей, установку ограждения целесообразно сделать в соответствии со следующим алгоритмом:

1. Провести межевание участка.
2. Согласовать место расположения забора между участками.
3. Согласовать высоту и прозрачность забора с органами местного самоуправления или правлением СНТ.
4. Заключить соглашение с соседями.
5. Нотариально заверить документ.
6. Провести работы по возведению изгороди.

Документ составляется в 2 экземплярах и хранится у каждого из землевладельцев. В случае нотариального удостоверения нужно подготовить 3 экземпляра.

Как написать?

Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.

Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.

Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.

Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.

Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.

Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.

Образец

Соглашение должно включать следующую информацию:

• данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
• сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
• адрес и площадь участка;
• кадастровые номера наделов;
• описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
• стоимость изготовление изгороди;
• порядок распределения расходов;
• данные о согласии сторон на установку;
• подписи сторон.

Образец соглашения между соседями об установке забора

Ответственность в случае отсутствия соглашения

Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.

Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества. В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.

Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.

Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.

Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.

Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.

В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.

Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно. В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации. Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения. В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу. Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Жить в своем доме — мечта многих семей. На деле же, строительство загородного жилья — это всегда трудоемкий процесс, в котором нужно учесть большое количество нюансов.

Начинается все с ответа на важный вопрос: будете ли вы строить дом самостоятельно или воспользуетесь услугами подрядчика. Если выбираете второй вариант, то без договора строительного подряда не обойтись. На что обратить внимание в таком документе, рассказывает основатель строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев.

Договор строительного подряда — ваша гарантия

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.
5. Как будет производиться приемка работ.
6. Гарантии.
7. Дата, место и время подписания договора.
8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
9. Их подписи.
10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
11. Срок действия договора.
12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней. Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год. Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
2. не предоставил техническую документацию;
3. задерживает оплату либо не хочет платить;
4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
5. всячески мешает ходу строительства;
6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

1. перечень выполненных работ;
2. дата их окончания;
3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Разрешение на строительство забора: легкая пошаговая инструкция, как получить по закону согласие на возведение забора без соседей

Построить забор на своем участке — вполне нормальное желание. Более того, это очень удобно. Появляется возможность загорать в солнечную погоду без какого-либо смущения и посторонних глаз, да и дети будут бегать только в пределах видимости.

У этой идеи масса достоинств. Но достаточно ли одного только решения поставить забор? Как ни прискорбно, но нет. В идеале требуется сначала согласовать все это с соседями, потом получить официальное разрешение. Даже звучит утомительно. Есть ли возможность избежать всего этого?

Содержание

Ограждение без разрешения (особенности)

Сделать это вполне возможно и многие даже делают без зазрения совести. К чему все может привести?

• Во-первых, к конфликтным ситуациям с соседями. Если забор им будет каким-то образом мешать, то без ссор не обойтись. Некоторые могут объявить бойкот из-за того, что с ними ничего не согласовали. Такие люди тоже бывают.
• Во-вторых, эти самые соседи могут запросто обратиться к властям по поводу ограждения без разрешения. В тюрьму, конечно, не посадят, но при определенных обстоятельствах выпишут штраф, а забор заставят снести. Так себе перспектива.
• В-третьих, если забор построен по официальному разрешению, то это позволит избежать разных неожиданных проверок.

Такое случается не всегда. Часто хозяин спокойно ставит забор и не получает никаких последствий. Однако риск в этом деле имеется. Если не хочется надеяться на «авось», а спокойно спать по ночам, то лучше прочитать следующий раздел.

Ограждение с разрешением

Официальное разрешение и согласование с соседями дают определенные гарантии отсутствия проблем в будущем. Все будет сделано по закону, а значит никто никому ничего не имеет право предъявлять.

Стоит сразу отметить, что дело это довольно хлопотное. Но не стоит бояться. Хлопотное — не значит невозможное. В этом разделе будет разбор того, как все сделать правильно.

Для получения разрешения на постройку забора нужно собрать пакет документов. Какие именно зависит от конкретной ситуации. Поэтому сначала нужно определить ее. Какие ситуации могут быть?

• Соседи. Если они не подпишут соглашение о строительстве забора по границам земли пользовательских участков, то от властей разрешения добиться сложнее. Не говоря уже о проблемах.
• Расположение участка. Это очень важно. Село или город? В селе правила более щадящие и получить разрешение гораздо проще. В городе все сложнее. Понадобятся дополнительные документы.
• Объекты рядом. Вполне возможно, что поблизости располагается дорога. В этом случае имеются требования к прозрачности забора. Ведь глухое ограждение блокирует поступление света для водителей. Помимо дороги рядом могут находиться памятники или какие-либо сооружения (касается городов).
• Эстетическая составляющая. Чаще всего важно именно для городов. Забор, который строится в городе автоматически попадает под категорию «объект внешнего благоустройства». Все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
• Вид забора. Заборы подразделяются на такие виды как: боковые, передние и между участками. Боковой забор находится со стороны переулка. Передний ограждает дом только со стороны улицы. По поводу этих двух видов могут предъявить требования к архитектуре. А вот к забору между участками существуют требования по поводу прозрачности и возможности проветривания.
• Разрешение на забор берется одновременно с постройкой дома. В этой ситуации все будет выполнено довольно быстро с минимальным количеством затрат.

Прежде чем начать оформление документов надо обязательно все знать по поводу этих пунктов. Это поможет подготовиться. Теперь стоит более детально разобрать расположение участка.

Постройка забора в сельской местности

Как и говорилось выше, предъявляется гораздо меньше требований, но они все равно есть.

1. Забор должен соответствовать уставу садоводческого товарищества или поселка.
2. Лучше ставить ограды из сетки. Меньше проблем.
3. Если все-таки важно построить именно глухую стену, то надо обязательно получить письменное разрешение соседа. Лучше подписать соглашение. Его образец можно без проблем найти в интернете. Оно действует пока не сменится владелец.
4. Ограждение не должно быть выше 2,5 м.
5. У забора не должно быть ничего такого, что может нанести вред прохожим или животным. Острые детали (если они есть) должны быть направлены строго вверх.
6. Категорически запрещена колючая проволока.

Расстояние от забора до дома должно быть не менее 3 метров, а до ближайшей постройки на участке не менее 1 метра.

Это обязательные условия, которые нужно выполнить. Что насчет города?

Постройка забора в городской черте

Требований гораздо больше. Неудивительно, ведь в городах и людей живет больше.

1. Забор в черте города предусматривает обязательное официальное соглашение от соседей.
2. В отличие от села, построить его самовольно в городе нельзя. Это всегда грозит внушительным штрафом и сносом забора. Получить разрешение после такого крайне проблематично.
3. Если рядом стоят такие объекты как памятники, соборы и тому подобное, то придется долго ждать, чтобы получить его. И шансов крайне мало.

Плюс к этому списку есть те требования, которые были представлены для сельской местности. Кроме требования о товариществе, конечно. Получение разрешения на постройку забора в черте города более сложный процесс.

Рассмотрение документов занимает больше времени. Да и всегда могут понадобиться какие-либо дополнительные.

Какие документы нужны для возведения забора

Пожалуй слишком много было разговоров о правилах постройки в той или иной местности, но не слова о самих документах. Несмотря на то, что список может отличаться исходя из ситуации, есть документы, которые понадобятся точно.

• Паспорт владельца участка (подтверждение личности владельца);
• Документ о праве собственности;
• Подписанное соглашение от соседей;
• Схема участка в масштабе 1:500;
• Схема вертикальной планировки участка;
• Эскиз будущего забора;
• Чертежи конструкции в масштабе 1:50;
• Утвержденный проект;
• Пояснительная записка к проекту.

Проект должен быть утвержден обязательно, а то разрешение просто не дадут. Рекомендуется сделать ксерокопию каждого документа, но чертежей это не касается.

Срок действия разрешения на строительство забора

Разрешение действует на протяжении трех лет. За это время важно обязательно хотя бы начать постройку забора.

• В противном случае придется получать разрешение заново.
• Если у ограждения уже есть фундамент, но оно еще не построено, то есть вариант подать заявку на разрешение.

К ней должна прилагаться объяснительная почему забор так и не достроен. Подать ее нужно за 30 дней до окончания срока.

Документы с дополнительной информацией

Если еще остались какие-то вопросы, то можно либо позвонить в органы управления, либо уточнить информацию в таких документах как:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.

Подавать заявку на получение разрешения или нет — личный выбор каждого. Однако ни в коем случае нельзя забывать о том, что рядом тоже находятся люди и их мнение имеет вес.

Источник https://allo-urist.com/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/

Источник https://spark.ru/user/97045/blog/70059/na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-so-stroitelnoj-firmoj

Источник https://zaboryprofi.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-zabora/